二手房契税是怎么计算的

二手房契税的计算较为灵活，具体税率和计算方式可能会因当地政策有所不同，建议在购房前咨询当地税务部门或专业房产中介以获取准确信息。

二手房契税是怎么计算的

二手房契税的计算方法主要根据房屋面积、购房套数以及是否为普通住宅等因素来确定，以下是2025年二手房契税的具体计算方式：

一、契税计算标准

首套住房

90平方米及以下：契税税率为1%。

90平方米以上：契税税率为1.5%。

第二套改善性住房

90平方米及以下：契税税率为1%。

90平方米以上：契税税率为2%。

其他情况

如果房屋面积超过140平方米或为非普通住宅，契税税率为3%。

二、计算公式

应纳税额 = 房屋成交价格 × 契税税率。

三、举例说明

假设购买一套面积为95平方米的二手房，为首次购房，房屋成交价格为200万元：

契税计算：200万 × 1.5% = 3万元。

四、注意事项

普通住宅与非普通住宅：普通住宅通常指产权70年、面积小于144平方米的住宅；大于144平方米的为非普通住宅。

满二和满五的区别：

满二：房产证取得时间或契税发票时间满2年，可免征增值税。

满五唯一：房产证取得时间满5年且为卖方名下唯一住房，可免征个人所得税。

计税依据：一般以房屋成交价格为准，但如果成交价格明显偏低，税务机关可能会参考评估价来确定计税依据。