满五唯一是什么?

“满五唯一”是二手房交易中的一个重要概念，指的是房屋产权证满五年且为家庭唯一住房。

满五唯一是什么?

具体来说，它包含两个条件：

满五：从取得房产证或契税完税证的日期算起，持有该房产的时间已满五年。

唯一：业主（已婚的以家庭为单位）在本市内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房产。

满五唯一的认定标准

唯一的认定标准：业主（包括业主本人、配偶及未成年子女）名下，在本市有且只有这一套住房。

满五的认定标准：

普通商品房：按契税完税发票填发日期，或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年。

房改房：按《出售公有住房缴款明细表》上的交款时间，按孰先原则计算房屋满5年。

继承所得的房产：以不动产证上的日期为判定标准，需调档上手房产证和继承公证材料。

赠与的房产：按赠与前的日期界定是否满5年。

满五唯一的税费优惠

个人所得税：满五唯一的房产在出售时可以免征个人所得税。

增值税：满五唯一的房产可以免征增值税。

满五唯一的重要性

税费节省：对于卖方而言，满五唯一的房产可以免征个人所得税，从而节省一笔不小的开支。对于买方来说，虽然不能直接减少购房成本，但卖方节省的税费可能会在一定程度上影响房屋的定价，从而间接地为买方带来实惠。

市场竞争力：满五唯一的房产在市场上更受购房者的青睐，因为购房者在购买这类房产时可以避免承担较高的税费，从而降低购房总成本。这使得满五唯一的房产在市场上具有更强的竞争力，也更容易成交。

注意事项

核实房产情况：在购房过程中，买方需要核实所购房产是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并约定好违约条款，以保护自身权益。

查询房产套数：购房者可以凭借身份证在当地交易登记中心和房地产交易登记部门的自助查询机上查询打印卖方名下房产套数证明，以确定房屋是否唯一。