存量房定义是什么

存量房通常指的是已经建成并投入使用，但尚未出售的房屋。这些房屋可能位于新建的住宅小区，也可能是开发商手中的未售出房源。存量房的存在反映了市场供需关系，是房地产市场调控的重要对象。

存量房定义是什么    

存量房与二手房的区别主要在于：

1. 房屋来源：存量房通常来自于开发商的未售出房源，而二手房则是指已经完成一次或多次交易的房屋，即已经有人居住过的房屋。

2. 交易流程：存量房的交易更接近于新房交易，通常需要通过开发商或者其授权的销售代理进行。而二手房的交易则涉及买卖双方直接协商，流程中可能包括中介服务。

3. 房屋状态：存量房可能处于全新的状态，而二手房则可能带有前任业主的装修风格和使用痕迹。

4. 价格和税费：存量房的价格通常由开发商根据市场情况制定，而二手房的价格则更多受市场供需、房屋状况等因素影响。此外，存量房和二手房在交易过程中涉及的税费也有所不同。

存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房与商品房的房产证在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证。存量房实际上是商品房的一种，包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等。