划拨土地的房子拆了怎么赔偿

划拨土地上的房屋被拆迁时，补偿方式与出让土地有明显区别，核心原则是：土地本身不单独补偿，仅补偿土地上的房屋及附着物价值，并支付搬迁、安置等费用。

划拨土地的房子拆了怎么赔偿

具体补偿内容如下：

📌 1. 房屋及附着物价值补偿

房屋补偿：按市场评估价补偿房屋本身价值（结构、面积、成新度等）。
示例：砖瓦房约2400元/㎡，楼房约3300元/㎡。

地上附着物：如装修、树木、围墙等，按实际价值或重置成本补偿。

📌 2. 搬迁与临时安置补偿

搬迁费：根据搬迁距离、物品数量等一次性支付（通常每户数千至数万元）。

临时安置费：若需租房过渡，按当地租金标准按月发放，或提供周转房。

📌 3. 停产停业损失补偿（经营性房屋）

若房屋用于经营（如商铺、厂房），按经营效益、停产期限等给予补偿，通常为月利润的3~6个月。

📌 4. 安置方式选择

货币补偿：直接领取房屋评估总价+搬迁费+安置费+停产停业损失（如有）。

产权调换：政府提供安置房，结清新旧房屋差价。

⚠️ 关键区别（与出让土地对比）

划拨土地：土地无偿取得，拆迁时不补偿土地使用权价值，仅补偿房屋及附着物。

出让土地：需补偿土地使用权（按剩余年限的土地出让金或市场价值）+房屋价值。

🔖 法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条：明确补偿范围包括房屋价值、搬迁安置、停产停业损失。

最高法院批复：划拨土地闲置未建房时，可按周边土地市场价补偿，但已建房的仅补偿地上物。

💡 维权提示

若补偿标准明显低于周边类似房屋，可要求重新评估或申请行政复议。

保留房屋权属证明、经营执照等证据，确保停产停业损失等权益被纳入补偿。

总结：划拨土地房屋拆迁的核心是“补房不补地”，补偿重点在房屋价值、搬迁安置及经营损失，具体金额需结合当地政策和评估结果确定。建议咨询当地征收部门或专业律师，确保权益完整。