二手房税费怎么计算

二手房税费的计算涉及多个税种，其具体金额受房屋面积、持有年限、是否为家庭唯一住房等因素影响。

二手房税费怎么计算

以下是主要税种及其计算方式的详细说明：

一、主要税种及计算方式

1. 契税（由买方承担）

契税根据房屋面积和家庭住房数量不同，税率有所差异：

首套房：

面积≤90平方米：按房屋总价的1%征收。

面积>90平方米且≤140平方米：按房屋总价的1.5%征收。

面积>140平方米：按房屋总价的3%征收。

二套房：

面积≤90平方米：按房屋总价的1%征收。

面积>90平方米：按房屋总价的2%征收。

三套及以上住房或非住宅类房产：统一按房屋总价的3%征收。

计算公式：

契税 = 房屋总价 × 适用税率

2. 增值税（由卖方承担）

增值税的征收与房产持有年限相关：

满2年：普通住宅免征增值税。

不满2年：按房屋总价的5.6%征收。

计算公式：

增值税 = 房屋总价 × 5.6%

3. 个人所得税（由卖方承担）

个人所得税的征收与房产持有年限及是否为家庭唯一住房有关：

满5年且为家庭唯一住房：免征个人所得税。

不满5年或非唯一住房：

可按房屋总价的1%征收。

或按两次交易差值的20%征收。

计算公式：

个人所得税 = (房屋总价 - 原购房价格 - 合理费用) × 20%

4. 印花税（买卖双方各承担一半）

印花税税率较低，目前对个人住宅交易暂免征收，但对非住宅类房产仍按房屋总价的0.05%征收。

计算公式：

印花税 = 合同金额 × 0.05%

5. 土地增值税（由卖方承担）

普通住宅：通常免征。

非普通住宅：

持有3年以内：按房屋总价的0.5%征收。

持有3至5年：按房屋总价的0.25%征收。

持有5年以上：免征。

6. 其他费用

登记费：一般为80元/套。

交易手续费：按建筑面积计算，通常为3元/平方米，买卖双方各承担一半。

二、影响税费的主要因素

房屋面积：契税和土地增值税的征收标准均与房屋面积相关。

持有年限：增值税和个人所得税的减免政策与持有年限挂钩。

家庭住房数量：首套房、二套房及多套房的契税税率不同。

房屋性质：普通住宅和非普通住宅的税费政策有所差异。

三、税费计算示例

假设购买一套总价200万元的普通住宅，面积为120平方米，为家庭唯一住房，且卖方持有满2年：

契税：120平方米属于首套房，面积>90平方米且≤140平方米，按1.5%征收。

契税 = 200万元 × 1.5% = 3万元。

增值税：因持有满2年，免征。

个人所得税：因满5年且为唯一住房，免征。

印花税：个人住宅暂免征收。

登记费：80元。

总税费为3.008万元。

四、建议

由于税费政策可能因地区而异，建议在交易前咨询当地税务部门或中介机构，以了解最新的税费政策和具体计算方法，确保交易顺利进行。