什么是不动产

不动产是一个重要的法律概念，在不同的法律领域有不同的定义和内涵。

什么是不动产

一、从物权法角度

定义

不动产是指土地以及建筑物等土地附着物。它是一种自然属性和法律属性相结合的概念。从自然属性来看，不动产是相对固定的物体。例如，土地是地球表面的一部分，其位置是固定的，不能像动产那样轻易地移动。建筑物，如房屋、工厂厂房等，一旦建成，就固定在特定的土地上。像一座写字楼，它和其所在的土地一起构成了不动产。

特点

不可移动性：这是不动产最显著的特点。土地是固定在地球表面的，建筑物等附着物一旦建成，也很难改变其位置。这种不可移动性使得不动产的交易和利用方式与动产有很大区别。例如，在动产交易中，交付动产是所有权转移的重要环节，而不动产交易则需要办理复杂的产权变更登记手续，因为不动产不能像动产那样简单地转移占有。

价值高：不动产通常具有较高的价值。土地资源是有限的，而且不同位置的土地价值差异巨大。例如，城市中心的商业用地价值远远高于偏远农村的荒地。建筑物的价值也取决于其质量、用途、所处位置等多种因素。像豪华别墅和普通公寓在价值上就有很大差别不动产。的高价值使得其交易涉及的金额较大，相关的法律关系也更为复杂。

功能多样性：不动产可以用于多种用途。土地可以用于农业种植、工业生产、城市建设等多种用途。建筑物可以作为住宅、商业店铺、办公场所等。例如，一个大型商业综合体，其中既有购物中心，又有写字楼和酒店等多种功能的建筑，这些都属于不动产的不同功能体现。

分类

土地：包括国有土地和集体土地。国有土地主要由国家所有，用于城市建设、基础设施建设等多种用途。集体土地则归农村集体经济组织所有，主要用于农业生产、农村居民住宅建设等。例如，城市中的公园所占土地是国有土地，而农村的耕地是集体土地。

建筑物：这又可以分为住宅建筑和非住宅建筑。住宅建筑包括普通住宅、别墅、公寓等。非住宅建筑有商业建筑（如商场、写字楼）、工业建筑（如工厂厂房、仓库）、公共建筑（如学校、医院、博物馆）等。例如，一个工业园区内的厂房属于工业建筑不动产，而城市中的大型医院建筑属于公共建筑不动产。

二、从房地产法角度

与房地产的关系

不动产是房地产的核心组成部分。房地产主要是指土地以及土地上的建筑物、构筑物及其附带的各种权益。在房地产开发过程中，开发商首先取得土地使用权，然后在土地上进行建筑物的建设。例如，在一个住宅小区的开发项目中，开发商先通过招拍挂等方式获得土地使用权，然后按照规划建造住宅楼、配套设施等建筑物。这些土地和建筑物共同构成了不动产，房地产交易、抵押等行为都是围绕着不动产的权益展开的。

房地产市场中的不动产

在房地产市场中，不动产的价格受到多种因素的影响。除了前面提到的不动产自身的特点外，还受到政策、经济环境、人口等因素的影响。例如，当一个城市出台限购政策时，会直接影响住宅不动产的交易量和价格。经济繁荣时期，商业不动产的需求可能会增加，因为企业需要更多的办公场所和商业店铺来开展业务。人口流入较多的地区，住宅不动产的价值也可能会随之上升，因为住房需求增加。