2025卖房好卖吗

2025年卖房的难易程度因地区、市场环境、政策等多种因素而异，以下是综合分析：整体市场情况：销售下滑与投资修复并存：2025年初，全国房地产市场呈现销售下滑与投资修复的分化现象。2025年1-2月，商品房销售面积同比下降5.1%，降幅较2024年12月扩大4.6个百分点。

2025卖房好卖吗

市场延续筑底态势：2025年房地产市场整体继续筑底，预计全年销售面积增速在不同情境下存在差异。中性情况下，预计2025年全国新建商品房销售面积同比下降约6%。

不同城市情况

一线城市及核心二线城市：市场有望率先实现“止跌回稳”。例如，北京、上海、深圳等城市自2024年四季度以来，新建商品住宅和二手房成交量同比保持较快增长，整体市场修复态势较明显。

弱二线城市及三四线城市：市场回暖相对较慢，库存压力较大。例如，2025年5月，三四线城市商品房成交面积同比下降3.7%。

政策影响

城中村改造与保障房收储：2025年，城中村改造货币化安置和保障房收储等政策将对市场产生积极影响。例如，预计2025年一线城市销售面积0.57亿平方米，受益于城中村改造等政策。

政策放松预期：部分城市限购优化、公积金贷款政策放松等，推动刚需积极入市，有利于市场稳定。

市场趋势

新房市场：2025年新房市场整体呈现弱复苏趋势，部分核心城市房价有望逐步“止跌”，但整体市场仍处于筑底阶段。

二手房市场：二手房市场延续“以价换量”趋势，重点15城成交创五年新高，但增速预计减缓。

建议

核心城市优质房源：在一线城市及核心二线城市，优质地段、高品质的房源相对更易出售，尤其是改善型产品。

三四线城市：可能需要通过降低价格、优化营销策略等方式来促进销售。

关注政策动态：政策调整对市场影响较大，建议关注当地政策变化，把握市场机会。

总体而言，2025年卖房的难易程度因地区和市场环境而异，核心城市相对乐观，而三四线城市可能面临更多挑战。