租赁房屋装修如何处置

租赁房屋装修的处置方式如下：未经出租人同意装修:法律后果 ：承租人构成违约，出租人可解除租赁合同，并要求承租人将房屋恢复原状或赔偿损失。

租赁房屋装修如何处置

案例 ：胡女士将房屋租给他人，租客未经其同意擅自装修，胡女士可依据《民法典》第七百一十一条、第七百一十五条的规定，要求租客恢复原状或解除合同。

经出租人同意装修

合同有约定时 ：按合同约定处理装修物归属及费用承担问题。

合同无约定时 ：

合同无效时 ：若出租人同意利用，可折价归出租人所有；不同意利用，双方按导致合同无效的过错分担现值损失。

合同期满时 ：承租人要求出租人补偿装修费用一般不予支持，但出租人同意利用的，可在受益范围内适当补偿。

合同解除时 ：因出租人违约导致合同解除，承租人可请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；因承租人违约导致合同解除，承租人无权请求赔偿，但出租人同意利用的，可在利用价值范围内适当补偿；双方违约的，按过错分担残值损失；不可归责于双方的事由导致合同解除的，按公平原则分担残值损失。

未形成附合的装饰装修物 ：如空调、热水器等未与房屋结合为一体的物品，承租人可在租赁期间届满或合同解除时拆除，但不得损坏房屋，因拆除造成毁损的，应恢复原状或赔偿。

形成附合的装饰装修物 ：

出租人破产时

租赁合同未到期 ：若出租人破产时租赁合同未到期，承租人可依据《企业破产法》第十八条的规定，在管理人接管财产后，在合理期限内决定是否继续履行租赁合同。若管理人决定解除合同，承租人可依法申报债权，要求赔偿损失。

租赁合同已到期 ：合同到期后，承租人应按约定返还房屋及装修物，装修物的处理按上述合同无约定时形成附合或未形成附合的相应情况处理。

在实际处理时，要结合具体情况来确定装修物的处置方式，同时遵循法律规定与合同约定，避免产生不必要的纠纷。