买房时要付的 ldquo 四金 rdquo 如何区分

在购房过程中，常见的“四金”包括定金、订金、认筹金和诚意金。

买房时要付的 ldquo 四金 rdquo 如何区分

它们的含义和法律效力有所不同，以下是详细区分：

1. 定金

定义：定金是一种担保方式，购房者在确定购买某套房产后，向卖方支付一定数额的金钱，用以锁定交易。

法律效力：

定金具有法律约束力，缴纳后不可退还。

若购房者违约，无权要求返还定金；若卖方违约，需双倍返还定金。

定金的数额不得超过主合同标的额的20%。

应用场景：通常在签订购房合同或认购协议时支付。

2. 订金

定义：订金是一种预付款，购房者在初步达成购房意向后支付，用于确认购房意向并取得优先购买权。

法律效力：

订金不具有法律约束力，不具备担保债权履行的作用。

在合同正常履行的情况下，订金可以抵作房款的一部分。

若交易未能达成，订金通常可以全额退还。

应用场景：通常在签订临时认购协议时支付。

3. 认筹金

定义：认筹金是购房者在楼盘预售阶段支付的一笔款项，用以表达购房诚意，换取优先选房权和房价优惠。

法律效力：

认筹金没有法律效力，开发商在未取得预售许可证前收取认筹金是违规行为。

若购房者未选中理想房屋，认筹金应如数退还。

应用场景：通常在楼盘开盘前收取。

4. 诚意金

定义：诚意金是购房者向开发商或中介支付的一笔款项，用以表达购房诚意。

法律效力：

诚意金没有法律依据，属于当事人自发行为。

若交易成功，诚意金可抵作房款；若交易失败，一般可以退还，但需根据双方协议确定。

应用场景：常见于二手房交易或中介环节。

注意事项

定金与订金的区别：定金具有法律约束力，不可退还；订金则可退还，不具有担保作用。

认筹金风险：认筹金在法律上无保护，购房者需谨慎对待，避免因开发商违规操作导致损失。

诚意金的灵活性：诚意金的退还条件需在协议中明确约定，避免纠纷。

购房者在支付上述款项时，应仔细阅读合同条款，明确款项性质和退还条件，以保障自身权益。