什么叫房产过户

房产过户是指将房产的所有权从一方（卖方或赠与方）转移到另一方（买方或受赠方）的法律过程。这一过程通常在房产交易完成后进行，确保买方或受赠方合法拥有房产的所有权，并能够行使相应的权利和责任。

什么叫房产过户

1. 房产过户的定义与重要性

房产过户是通过法律程序完成房产所有权转移的行为，主要适用于以下情况：

买卖交易：通过市场交易将房产所有权从卖方转移至买方。

赠与：房产所有人将房产无偿赠与他人。

继承：被继承人死亡后，房产由继承人依法继承。

过户是房产交易中的关键环节，能够保障交易双方的合法权益，避免因产权纠纷引发的法律问题。

2. 房产过户的主要方式

房产过户根据交易性质可分为以下几种方式：

（1）买卖过户

定义：通过签订房屋买卖合同，将房产从卖方转移至买方。

特点：手续相对简单，可根据市场价格进行交易。

费用：包括契税、增值税、个人所得税、登记费等。例如，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，可免征增值税；自用5年以上且为家庭唯一住房的，可免征个人所得税。

（2）赠与过户

定义：房产所有人将房产无偿赠与他人，需签订赠与协议。

特点：形式自由，适用于亲属或非亲属之间。

费用：主要包括契税、印花税、登记费等。直系亲属、近亲属可享受部分税费优惠，非近亲属赠与无法享受优惠。

（3）继承过户

定义：被继承人死亡后，房产由其合法继承人继承。

特点：无需支付契税，但需提供继承公证书等证明文件。

费用：通常仅需支付登记费。

3. 房产过户的流程

房产过户一般包括以下步骤：

（1）准备材料

双方身份证原件及复印件。

房产证原件及复印件。

买卖合同或赠与协议。

婚姻状况证明（如适用）。

房屋产权清晰证明（如无抵押、无债务纠纷）。

（2）签订合同

明确房产信息、交易价格、付款方式、过户时间等条款。

建议在律师协助下签订，确保合同合法有效。

（3）提交申请

双方到当地不动产登记中心提交过户申请。

填写《不动产登记申请书》，提交相关材料。

（4）缴纳税费

根据过户方式缴纳相应税费，如契税、增值税、个人所得税等。

（5）领取新房产证

完成登记手续后，买方或受赠方领取新的房产证，完成过户。

4. 注意事项

产权清晰：确保房产无抵押、无债务纠纷，避免未来产生法律问题。

税费计算：根据房屋类型、交易方式等，提前了解并计算税费。

法律支持：建议在过户过程中寻求律师协助，确保交易合法合规。

总结

房产过户是房产交易中不可或缺的环节，涉及买卖、赠与、继承等多种方式。办理过户时需准备齐全的材料，并严格按照流程操作，同时注意产权清晰和税费问题。如需进一步了解，可参考和讯房产、百度百科等权威信息来源。