新房契税什么时候交?买新房需要哪些手续?

新房契税的缴纳时间一般有以下几种情况：交房之前交纳：在房屋交付使用之前，购房者需要交纳房屋契税。签订完商品房买卖合同后10天内交纳：购房者在签订完商品房买卖合同后的10天内，需要向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

新房契税什么时候交?买新房需要哪些手续?

交房后90天内交纳：在房屋交付使用后90天内，购房者凭身份证、购房合同、付款票据、户口本、婚姻证明等材料，到房管部门申请交纳契税和维修基金，凭完税证明方可办理房产证。

买新房需要哪些手续

购买新房的流程和所需手续一般如下：

签订购房合同交定金：

选好房子后，与开发商签订购房合同，交纳定金。

网签：

签订合同或协议后，在房管局交易系统进行网上签约和备案，并公布在网上。

办理贷款：

提供办理贷款的材料，如身份证复印件、户口本复印件、收入证明、银行流水、征信报告、公积金账号（如果公积金贷款）等，然后在售楼部集中统一办理贷款。

换取正规购房发票：

成功办完贷款后，凭首付收据、贷款合同、商品房交易合同，在开发商处换取正规发票。

收房：

如果买的是现房，此时可以拿房；如果是期房，需要等待开发商建完楼。收房时需要交纳维修基金和契税。

收房时要查看“三证二书一表”（即《建筑工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》），如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。

交税：

收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的，会有）到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修资金，商住房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。

办理不动产登记：

拿到银行受理的回执单后，去售楼处缴纳首付款，然后去房管局办理不动产登记，去税务局交税。

办房本：

贷款买房一般是开发商请第三方代办公司进行代办，购房者只需将材料及费用交给代办者，等着拿房本即可。一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

契税税率

根据2024年12月1日起施行的新政策：

首套房：

面积为140平方米及以下的，契税税率为1%。

面积超过140平方米的，契税税率为1.5%。

二套房：

面积为140平方米及以下的，契税税率为1%。

面积超过140平方米的，契税税率为2%。