抵押权指的是什么

抵押权是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而供作担保的财产，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就担保财产优先受偿的权利。

抵押权指的是什么    

一、抵押权的设立

• 抵押合同：抵押权的设立通常需要签订抵押合同。抵押合同是抵押权人（债权人）和抵押人（债务人或第三人）之间关于抵押担保的协议。

• 抵押物登记：在大多数情况下，抵押权的设立需要进行抵押登记。抵押登记是将抵押权的设立情况在相关登记机关进行公示，以保障抵押权的优先受偿权。例如，不动产抵押需要在不动产登记部门进行登记，动产抵押则需要在工商行政管理部门进行登记。

二、抵押权的效力

• 优先受偿权：当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就抵押物优先受偿。这意味着在债务人的其他债权人（如普通债权人）无法从抵押物中获得清偿的情况下，抵押权人可以优先从抵押物中获得清偿。

• 物上代位权：如果抵押物因意外事件（如自然灾害、事故等）灭失或者被征收、征用，抵押权人可以就因抵押物灭失、被征收、征用而获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。

• 抵押权的转让和变更：抵押权可以随主债权的转让而转让，也可以根据当事人的约定进行变更。例如，如果债权人将债权转让给第三人，抵押权也随之转让给新的债权人。

三、抵押权的实现

• 协商解决：当债务人不履行到期债务时，抵押权人可以与抵押人协商，通过协商的方式实现抵押权，如协商折价、拍卖或者变卖抵押物。

• 诉讼解决：如果协商不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决拍卖或者变卖抵押物，并就所得价款优先受偿。

• 抵押权的消灭：抵押权在以下情况下消灭：

• 主债权消灭；

• 抵押权实现；

• 债权人放弃抵押权；

• 法律规定的其他情形。

四、抵押权的限制

• 抵押物的限制：并非所有的财产都可以设立抵押权。例如，土地所有权、宅基地使用权等不得抵押。

• 抵押权的实现方式：抵押权的实现方式通常包括折价、拍卖或者变卖抵押物。在拍卖或者变卖抵押物时，应当依法进行，确保抵押物的价值得到合理评估和实现。

五、具体案例

• 银行贷款抵押：个人或企业向银行申请贷款时，通常需要提供抵押物（如房产、车辆等）作为担保。如果借款人不能按时还款，银行可以依法拍卖抵押物，优先从拍卖所得款项中收回贷款本金和利息。

• 房屋买卖抵押：在房屋买卖过程中，卖方可能需要将房屋抵押给银行以获得贷款。如果卖方未能按时偿还贷款，银行可以依法实现抵押权，拍卖房屋以收回贷款。