认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房是什么意思

“认房又认贷”“认房不认贷”“认贷不认房”是购房政策中对首套房和二套房认定标准的不同表述，以下是具体解释：1. 认房又认贷：含义：在申请住房贷款时，既看购房者名下是否有房产，又看购房者是否有贷款记录。只要购房者名下有房，或者征信系统中有贷款记录（无论贷款是否已还清），再次购房时都会被认定为二套房。举例：小明曾贷款买过一套房，即使贷款已还清，或者房子已卖掉，再次购房时仍会被认定为二套房。

认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房是什么意思

2. 认房不认贷

含义：只看购房者名下是否有房产，不看是否有贷款记录。如果购房者名下无房，无论是否有过贷款记录，再次购房时都可按首套房认定。

举例：

小明曾贷款买过一套房，但已还清贷款并卖掉房子，名下无房，再次购房时可按首套房认定。

小明在外地有房，但在购房地无房，购房地可按首套房认定。

3. 认贷不认房

含义：不看购房者名下是否有房产，只看是否有贷款记录。只要购房者名下没有未还清的贷款记录，再次购房时可按首套房认定。

举例：

小明名下有多套房，但无贷款记录，再次购房时可按首套房认定。

小明曾贷款买过一套房，但贷款已还清，再次购房时也可按首套房认定。

总结

认房又认贷：最严格，购房门槛最高，容易被认定为二套房。

认房不认贷：相对宽松，只要名下无房，可按首套房认定。

认贷不认房：最宽松，只要无未还清贷款记录，可按首套房认定。

不同政策对购房者的影响主要体现在首付比例和贷款利率上，首套房通常首付比例低、利率低，二套房则首付比例高、利率高。